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RESERVIERT!!! Hatz & Team - ruhige und idyllische Lage bei Passau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-GR-25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94127
OrtNeuburg am Inn
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche313 m²
Grundstücksgröße1.508 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd
Kaufpreis360.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
ImmoNrHatz-Team-GR-25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94127
OrtNeuburg am Inn LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche268 m²
Nutzfläche313 m² Grundstücksgröße1.508 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne, Fenster Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd
Kaufpreis360.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Das elegante Wohnhaus wurde 1976 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das überaus großzügige Raumangebot des Hauses erstreckt sich über drei Etagen.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Badezimmer, einem Heiz- und Tankraum und drei Zimmern mit direktem Zugang zum Garten, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Direkt von der Garage aus gelangen Sie in den Flurbereich im Erdgeschoss,
wo sich neben einer Gäste-Toilette und einer separaten Küche ein großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Kachelofen befindet, der eine absolut gemütliche Wohnatmosphäre für die ganze Familie bietet.
Außerdem verfügt das Objekt über ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich.

Ein Highlight ist sicherlich der idyllisch angelegte Garten mit großer Terrasse.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Gemeinde Neuburg am Inn befindet sich ca. 8 km von Passau sowie Schärding (OÖ) entfernt.

Hier gibt es herrliche Wanderwege und Badeplätze in der nahen Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage und der freundlichen Nachbarschaft sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Kindergärten gut erreichbar.

Die schnelle Erreichbarkeit der Universitätsstadt Passau und der Autobahn A3 machen diese Lage perfekt für Menschen, die ruhig wohnen, aber dennoch die Stadtnähe nicht missen möchten.
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Ausstattung: - Erbpachtgrundstück - Laufzeit bis zum 2076 - danach kann verlängert werden
- Was ist Erbpacht: Infos hierzu: https://ratgeber.immowelt.de/a/erbpacht-per-erbbaurecht-ins-eigenheim.html
- Baujahr 1976
- Obergeschoss mit Galerie und großzügigem Schlafzimmer
- großer uneinsichtiger Garten
- komplette Fensterfront mit Schiebetür zu Balkon und Terrasse
- ruhige Lage in Wohnsiedlung
- Balkon und Terrasse
- ruhige Sackgasse
- großzügiger Wohnraum mit Kachelofen
- Doppelgarage
- Einbauküche im EG
- separates Gäste WC im EG
- drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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