Immobiliendetails

Hatz & Team - Auers Passau - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHatz-Team-Auers-4-Zi
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ94032
OrtPassau
StraßeAuerspergerstraße
Hausnummer2
LandDeutschland
EtageEG
Wohnungsnr.9
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche162 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 41.000 € (Kauf)
BalkonJa
FahrradraumJa
Kaufpreis633.000 €
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHatz-Team-Auers-4-Zi NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ94032
OrtPassau StraßeAuerspergerstraße
Hausnummer2 LandDeutschland
EtageEG Wohnungsnr.9
Wohnfläche144 m² Nutzfläche162 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 41.000 € (Kauf) BalkonJa
FahrradraumJa Kaufpreis633.000 €
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Natürlich braucht es zum vollkommenen Glück nur Sie Zwei. Doch wer sagt, dass eine wunderschöne Wohnung mit vier Zimmern diese Harmonie beeinträchtigen würde?

Und nicht auch eigentlich noch genug Platz wäre für eine kleine Familie? Zelebrieren Sie Ihr Zusammensein bereits morgens bei einem ausgiebigen Frühstück auf der eigenen Terrasse, hoch über dem alltäglichen Treiben. Inmitten von Bayerns einzigartiger Naturkulisse und doch gleich in Passaus lebendigem Herzen.
Drinnen genießen Sie die hochwertige Ausstattung vom edlen, warmen Parkettboden bis hin zum hochglänzenden Wasserhahn.

Eckig oder rund, hell oder dunkel, modern oder klassisch? Geschmäcker sind verschieden zum Glück! Daher gibt es im auers bei fast allen Ausstattungselementen mindestens DREI DESIGNLINIEN. Mehrere Varianten an Badewannen, Waschbecken, Armaturen und viele Farbnuancen beim Parkett oder den Fliesen warten auf die individuelle Auswahl.

Über beiliegenden Link können Sie schon jetzt Ihr eigenes Bad gestalten: https://auers-passau.de/ausstattung/

Dabei ist es stets hell in Ihren Wohnräumen - dank der teilweise bodentiefen Fenster. Das alles und noch viel mehr finden Sie in den Brauhöfen Passau. Mehrere Varianten
an Badewannen, Waschbecken, Armaturen und viele Farbnuancen beim Parkett (Eiche oder Nussbaum, als Schiffsboden oder Fischgrät verlegt) oder den Fliesen stehen Ihnen zur Auswahl.

Wir haben noch weitere Wohnungen im Angebot!! Bei Interesse einfach direkt melden..

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf40 kWh/(m²*a)
Lage: Der Beiname Drei-Flüsse-Stadt beschreibt Passau sehr genau. Sie liegt an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und an den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz. Vom Bergpanorama vor dem Fenster bis zu den kraftspendenden Naturoasen in der Innenstadt ist Passau eine bayerische Idylle. Der besonderen Lage im Drei-Länder-Eck verdankt die Stadt die florierende Wirtschaft auf internationalem Niveau. Das begünstigt auch die einmalige Verkehrsanbindung mit ausgefeiltem Straßen- und Schienennetz sowie der Donau als Wasserstraße zu den essentiell wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die renommierte Universität belegt regelmäßig die obersten Plätze in den Universitäts-Rankings. Die Stadt betrachtet sich selbst als Schulstadt. Zu Recht, bei weit über 30 Schulen mit breitem Spektrum, einschließlich einer der größten Volkshochschulen und einer Musikschule.
48.56279
13.45905
1
Ausstattung: - Offene Küche
- bodentiefe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Keller und Tiefgaragenstellplatz
- Bad und WC
- 3-fach verglaste Holz-Aluminumfenster
- kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem
- CAT 7 Internetverkabelung
- 2,60 m Raumhöhe
- Fertig- oder Mehrschichtparkett, für Fußbodenheizung geeignet.
- Holz-Sockelleiste Höhe ca. 5,00 – 7,00 cm
- Die Entrées / Dielen erhalten Einbaudownlights in LED Technik
- Fenster im Erdgeschoss erhalten abschließbare Fenstergriffe
- Widerstandsklasse der Fenster im Erdgeschoss in Anlehnung an RC2
- Duschwanne mit integriertem Bodenablauf bodengleich eingebaut
- Glaselement, Höhe ca. 2,10 m
- Stromanschluss beim Tiefgaragenstellplatz
- Holzinnentüren
- modernes Baddesign von renommierten Herstellern wie Villeroy & Boch, Duravit oder Kaldewei
- SONDERWUNSCH Smart - Home und KNX Steuerung für Licht, Lüftung und Sonnenschutz über ein 7“ Touch-Display
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.