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Hatz & Team - Stilvolle 3-Zimmer Wohnung in Passau Kohlbruck!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-HMST 2-W12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94036
OrtPassau
LandDeutschland
Etage2. OG im DG
Wohnungsnr.WG 12
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet, Gas
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Kaltmiete750 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete930 €
Währung
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.500 €
ImmoNrHatz-Team-HMST 2-W12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94036
OrtPassau LandDeutschland
Etage2. OG im DG Wohnungsnr.WG 12
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPellet, Gas
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, West
Kaltmiete750 € Nebenkosten180 €
Warmmiete930 € Währung
Stellplatzanzahl1 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution Gesamt1.500 €
Objektbeschreibung: Der ideale Lebensraum - Wohlfühlwohnung mit gehobener Ausstattung und Balkon!
Sichern Sie sich einer der ersten Mietwohnungen im bekannten ALBRECHT CARRÉ!

Die schöne 3-Zimmerwohnung punktet durch eine beliebte und schöne Wohnecke in Passau Kohlbruck.

Die Wohnung zeichnet sich durch seine Helligkeit, Offenheit und einen durchdachten Grundriss aus.

Im Bad befindet sich eine große Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich gibt es einen Doppelwaschtisch und ein Gäste-WC.

Jedes Wohnhaus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen.

Die Küche zeigt sich sehr geräumig und ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche versehen. Die eingebauten Geräte zeigen sich leistungsstark, leise und effizient in schönem Design.

Der Eigentümer wünscht keine WG-Vermietung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2026
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2017
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2026
Endenergiebedarf61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerPellet
Lage: Vielfältige Umgebung:

- Erholung und Freizeit im Naherholungsgebiet "Neuburger Wald"
- sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten im Passauer Erlebnisbad, Eishalle etc.
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Kohlbruck sowie Einkaufszentrum DEZ in der Neuburgerstrasse
- ideale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie zur Autobahn und südlichem Landkreis
- auch Schulen und Kindergärten in schneller Reichweite vorhanden
48.55210
13.40810
0
Ausstattung: - lichtdurchflutete OG-Wohnung mit Balkon
- hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertiger Laminat / Schiffsbodendekor
- hell geflieste Bäder
- eigenes Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- nachhaltige Bauweise KfW 55 nach EnEv 2016
- 3-fach-Verglasungen
- Pelletheizung
- Lift vorhanden
- Stellplatz 65,- Euro
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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