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Hatz & Team - Reizvolle Doppelhaushälfte in der Nähe der Stadt Passau!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Bergs
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94127
OrtNeuburg am Inn
LandDeutschland
Wohnungsnr.DHH links
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße428 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten140 €
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Kaution Gesamt3.750 €
ImmoNrHatz-Team-Bergs NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94127
OrtNeuburg am Inn LandDeutschland
Wohnungsnr.DHH links Wohnfläche158 m²
Nutzfläche67 m² Grundstücksgröße428 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
Kücheoffene Küche BadFenster, Dusche, Wanne
Kaltmiete1.250 € Nebenkosten140 €
Währung Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Kaution Gesamt3.750 €
Objektbeschreibung: Die stilvolle und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2011 erbaut und befindet sich in Neukirchen am Inn, nur 8 km von Passau entfernt.
Das Haus mit ca. 158 m² erstreckt sich auf 2 Ebenen mit zusätzlichem Keller und 2 herrlichen Terrassen (mit ca. 37 qm).

Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich das Herzstück für die ganze Familie und genießen dank großer Panoramafenster (Schiebetüren) eine schöne Tageslicht-Atmosphäre. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit würde sich hier ein Schwedenofen optimal anbieten. Der Anschluss ist hierbei schon vorhanden und sofort nutzbar. Die Küche (ohne EBK) ist ebenfalls offen zum Essbereich und angrenzend mit einer kleinen Speisekammer versehen.
Zugang zu den 2 Terrassen und dem pflegeleichten Garten kann bequem sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erfolgen.

Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer und einem großen Tageslichtbadezimmer auf. Ein großzügiger Flur verhindert ein "Verkehrschaos" am Morgen.

Ihre Kreativität können Sie in den 2 großen, beheizbaren Hobbyräumen im Keller ausleben.
Im Kellergeschoss befinden sich weiter ein Waschraum, ein Kellerraum und ein Tankraum mit einem 3000 l Tank.

Das komplette Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Komplettiert wird das Haus mit 2 Carportstellplätzen und einem außenliegenden Abstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2021
Endenergiebedarf: 39.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2011
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.09.2021
Endenergiebedarf39,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Pfarrdorf Neukirchen am Inn, welches der Gemeinde Neuburg am Inn angehört. Das Wohnhaus ist von einer netten und kinderfreundlichen Nachbarschaft umgeben.

Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Auch das Zentrum der Stadt Passau liegt nur ca. zehn Fahrminuten vom Grundstück entfernt.
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Ausstattung: - DHH auf 2 Ebenen zzgl. Keller
- moderne und hochwertige Ausstattung
- wunderschöne Parkettböden für eine tolle Wohnlichkeit und lebendige Wärme
- Fußbodenheizung im EG und OG
- schöne Fensterläden mit Kurbelantrieb
- LED Einbaustrahler
- 2 Terrassen
- 2 Carportstellplätze mit angrenzendem Abstellraum
- SAT Anlage
- NK ohne Heizkosten, Öl ist auf eigene Rechnung zu besorgen
- die Mindestlaufzeit beträgt 36 Monate

-> Keller:
- 2 große Hobbyräume (beheizbar) mit je ca. 12 m²
- Waschraum
- 1 Kellerraum
- Tankraum (3000 l Tank)

-> Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich, Schwedenofenanschluss vorhanden
- Küche (ohne EBK) mit angrenzender Speisekammer
- Gäste-WC

-> Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche/WC
- großzügige Diele
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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