Immobiliendetails

Hatz & Team- Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-StFl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94099
OrtRuhstorf an der Rott
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus / Villa
Wohnfläche560 m²
Grundstücksgröße2.960 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Pissoir, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Kaufpreis999.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
ImmoNrHatz-Team-StFl NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94099
OrtRuhstorf an der Rott LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus / Villa Wohnfläche560 m²
Grundstücksgröße2.960 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
KücheEinbauküche BadFenster, Pissoir, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Kaufpreis999.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Lebensqualität für gehobene Ansprüche! Exklusivität wird hier großgeschrieben!

Durch eine gläserne Doppeltür gelangen Sie in ein herrschaftliches Entrée, das seinesgleichen sucht.
Spätestens jetzt sehen Sie, was Großzügigkeit wirklich bedeutet. Über einen Bereich von ca. 160 m² erstreckt sich die Küche mit Essbereich und dem Wintergarten.
Abgetrennt wird der Eingangsbereich mit einer zweiseitig geschwungene Treppe die ins 1. Obergeschoss führt. Die Treppe wurde aufwendig aus Estremoz-Marmor gearbeitet und das Treppengeländer mit Acrylglas gefertigt.
Weiter gibt es im Erdgeschoss einen Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Kaminofen und einem anschließenden Büro mit ca. 33 m².
Besonders zu erwähnen ist, dass die Schiebetüren innen und außen an die Einbauten angepasst wurden.
Neben der prunkvollen Treppe gibt es einen Lift, der das Souterrain über das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet.
Wer will kann diesen großzügigen Bereich neben einer Fußbodenheizung auch über einen Kaminofen heizen.

Die obere Etage erstreckt sich über eine beachtliche Fläche. Hier finden sich vier Schlafzimmer wieder. Jedes Gästeschlafzimmer ist direkt mit einem dazugehörigen Badezimmer verbunden. Das Haupt-Schlafzimmer mit ca. 38 m² ist sichtoffen über eine Glaswand mit Bad dem verbunden.
Das Schlafzimmer und Bad sind komplett mit dem Marmor Rojo Quipar verlegt, in dem eine runde Badewanne vor einem Panoramafenster verbaut wurde. Der hochwertige Marmor wird weiter in der Dusche, dem Waschtisch und in der Toilette übernommen.
Abgerundet wird das Schlafzimmer mit einer stilvollen Ankleide und einem eigenen Balkon.
Über den Lift kann man das Obergeschoss barrierefrei erreichen. Eines der Gästezimmer ist mit einem behindertengerechten Bad ausgestattet.
Wie auch im Erdgeschoss fängt ein großer Wintergarten die letzten Sonnenstrahlen auf. Über eine begehbare Glasscheibe kann man vom Obergeschoss in das Erdgeschoss spionieren.

Ebenfalls über den Aufzug oder eine Wendeltreppe kann man das Untergeschoss erreichen.
Hier wurde eine komplette Einliegerwohnung mit offenen Koch- und Essbereich, einem Wohnzimmer, einem eigenen Bad mit Wanne und Dusche, sowie einem Schlafzimmer ausgebaut. Um auch im Winter eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen ist auch in der Einliegerwohnung ein Kaminofen eingebaut. Erreichen kann man diese Wohnung auch über einen eigenen Zugang von außen.

Von der Einliegerwohnung abgetrennt gibt es noch weitere großzügige Kellerräume inklusive einem Naturkeller mit natürlichem Boden und einem vorbereiteten Partykeller (der Partykeller ist noch im Rohbau und war als zweiter Naturkeller gedacht). Vom Haupthaus und von der Einliegerwohnung erreichbar gibt es noch einen Heiz- und Technikraum.

Zum Parken von Fahrzeugen gibt es eine Garage mit 3 Stellplatzmöglichkeiten. Bei einem Stellplatz in der Garage wurde eine Schmiergrube vorbereitet. Über einen Zugang kann man direkt von der Garage in den Garderobenbereich und zum Hauswirtschaftsraum. In der Garage wurde noch ein Wasch und Duschplatz neben dem Ausgang zum Garten angelegt.

Wie Sie auch auf den Fotos erkennen können, gibt es bei einigen Räumen, im Untergeschoss, der Gartenanlage und dem Balkon noch Fertigstellungsbedarf.
Grundsätzlich ist das Wohnhaus äußerst hochwertig ausgestattet und bieten einen Luxus vom Souterrain bis in das Dachgeschoss. Viele Details in der Hausausstattung sind aufwendig ausgedacht und umgesetzt und der nächste Eigentümer wird dies zu schätzen wissen.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten geschickt haben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2030
Endenergieverbrauch: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ortsrand mit Fernsicht.
Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer, die Grenze zu Tschechien lediglich 75 km entfernt. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut)

Man erreicht in wenigen Fahrminuten die oberösterreichische Barockstadt Schärding. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnungsprogramm in den unzähligen Cafés und Gastronomien.

Ebenso findet man das Mekka des Golfsports im Umland von Bad Griesbach (ca. 20 km). Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die, die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätzen (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.

Die Nähe zum weltbekannten Kurort Bad Füssing (ca. 14 km) ist idealer Ausgangspunkt für Wellness oder Badeanwendungen. Hier gibt es die neben der bekannten Europa-Therme noch viele weitere Thermen, die für Entspannung sorgen.

Durch die gute Anbindung an die A3 und auch die B12, kann man die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 15 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in 160 km erreichbar.

In naher Umgebung:
 
- "Haslinger Hof" - Erlebnisstätte http://www.haslinger-hof.de">http://www.haslinger-hof.de
- alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen (Ärzte, Geschäfte, Banken usw.)
- das bekannte Casino in Bad Füssing

Weitere Informationen erhalten Sie unter beiliegendem Link:

http://www.bad-fuessing.de/assets/UnserService/Prospekt-und-Infomaterial/Ausflugsziele-Sept-2012.pdf
http://www.ruhstorf.de/
48.45050
13.32460
1
Ausstattung: - hochwertige Ausstattung
- roter "Rojo Quipar"-Marmor (Spanien)
- weißer "Estremoz"-Marmor (Portugal)
- Treppengeländer im Wohnbereich (Acrylglas mit Messinghandlauf, Treppe selbst aus "Estremoz"-Marmor)
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen
- 3 Etagen die mit einem Lift und Treppe verbunden sind
- aufwendige Marmorböden vom Eingangsbereich über die Küche und den Wintergarten
- Galerie mit Glaskuppel
- Wintergarten mit Glasdach
- Hauptschlafzimmer und Bad mit Naturstein
- runde Badewanne mit Sternenhimmel und Panoramafenster
- Abgehängte Decken mit Deckenspots
- Ankleide
- 5 Badezimmer mit WC, Dusche, Bidet (vier ebenerdig begehbare Duschen)
- 2 zusätzlichen Gäste-WCs
- Einbauküche von Bulthaup mit Gasfeld, Induktionsfeld, Teppanyaki, Dampfgarrer sowie extra breiter GAGGENAU-Backofen (mit Pyrolysefunktion) mit Pizza-Steinplatte
- drei Kaminöfen mit Glasscheibe
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht vom OG in den Waschraum
- Regenwasseranschlüsse über Zisternen: 1 innen, 2 außen
- Anschluss im Keller für Schaffung einer Schwimmanlage außen
- Partykeller mit eigenem Kamin, Vorbereitung für weiteren Kamineinsatz
- Hauswirtschaftsraum mit weiteren Anschlüssen, nutzbar als komplette Vorbereitungsküche
- Garage mit 3 PKW-Stellplätzen und Fußbodenheizung
- Garage mit eigenem Gartenzugang neben der vorbereiteten Wasch- und Duschmöglichkeit
- Montagegrube in der linken Garage
- Heizungsvorbereitung der Garageneinfahrt
- ca. 560 m² Wohnfläche
- ca. 2960 m² großes Grundstück
- Alufenster pulverbeschichtet antrazit (Wintergarten)
- Alufenster weiß
- Klimaneutraler Kellerraum
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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