Immobiliendetails

Hatz & Team - Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHatz-Team-LiSt-Haus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94136
OrtThyrnau
LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus
Wohnfläche294 m²
Nutzfläche436 m²
Grundstücksgröße1.046 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
BodenMarmor, Laminat, Stein, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHatz-Team-LiSt-Haus NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94136
OrtThyrnau LandDeutschland
Wohnungsnr.Wohnhaus Wohnfläche294 m²
Nutzfläche436 m² Grundstücksgröße1.046 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl BodenMarmor, Laminat, Stein, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis499.000 € Außen-Provision3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Lebensqualität und Erholung werden hier großgeschrieben! Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen und genießen Sie die Ruhe im Grünen!

Auf einem der schönsten Aussichtspunkte von Kellberg bieten wir Ihnen ein Wohnhaus mit ca. 327 m² Wohnfläche an.

Das Wohnhaus wurde massiv erstellt und zum Teil unterkellert.

Der Eingangsbereich wurde komplett überdacht und als Wintergarten ausgeführt.
Von hier aus gelangt man zum einen in die Einliegerwohnung mit ca. 38 m², sowie in das Haupthaus mit Hallenbad mit einer Fläche von ca. 289 m².

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, besteht aus 3 Zimmern, WC und Abstellraum. Ideal, für ein Homeoffice beispielsweise.

Haupthaus:
Das Haupthaus mit einer Teilunterkellerung bietet viel Platz auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich passend neben der Küche ein Esszimmer mit ca. 11 m². Direkt vom Essbereich erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminzimmer. Das Kaminzimmer wurde aufwendig mit einem Rosenstirnholz-Boden ausgestattet und bietet vor allem zu kalten Jahreszeiten eine gemütliche Atmosphäre mit dem offenen Feuer.

Den gleichen Kamingenuss kann man auf der angrenzenden Terrasse zum Wohnzimmer genießen. Hier bietet sich ein sonniger Freisitz zum Grillen an. Aufwendig wurde der Kamin im Kaminzimmer, sowie der Kamin im Außenbereich und der Granitstütze mit einem handgearbeiteten Steinreliefen des Künstlers Karl Mader versehen (Infos über Herrn Mader unter: https://regiowiki.pnp.de/wiki/Karl_Mader_(K%C3%BCnstler).

Das Highlight im Erdgeschoss ist aber sicherlich des nach Süden ausgerichtete Hallenbad mit eine Höhe von ca. 3,40 m, welches im Jahr 2000 mit einem Wintergarten erweitert wurde.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Kinderzimmer. Für die Kinderzimmer gibt es ein angrenzendes Duschbad und für das Elternschlafzimmer ein großzügiges Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche. Das Bad wurde1990 mit Marmor neu verlegt und sorgt für einen Blickfang.

Im Jahre 1990 wurde das Haus renoviert. Hierbei entstanden die Einliegerwohnung, die offenen Kamine, die Einbauküche, sowie das Marmorbad im Obergeschoss und die Schwimmhalle. Das Becken hat eine Größe von ca.: 27 m² und das gesamte Hallenbad wurde mit einem Marmorboden ausgestattet. Das Hallenbad ist mit einer kleinen Sauna ausgestattet.

Der Teilkeller bietet in zwei Kellerräumen ausreichend Staufläche für den täglichen Bedarf. Im dritten Raum befindet sich eine Vissmann-Heizung, die 2009 erneuert wurde. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Doppelgaragen mit ca. 37m² zum Wintergarten des Eingangsbereiches.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Freisitz mit Gartenhäuschen, dass einen Blick in den Bayrischen Wald und in den Böhmerwald bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2027
Endenergiebedarf: 222.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.08.2027
Endenergiebedarf222,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Wohnen am Luftkurort Thyrnau!

Das Wohnhaus befindet sich in einer herrlichen und unverbaubarer Randlage, 6 km vom Stadtrand der Dreiflüsststadt Passau entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, uvm. befinden sich in der Nähe.

Im näheren Umkreis befinden sich außerdem drei große Reiterhöfe und ein 24-Loch Golfplatz.

Nähere Informationen über die Gemeinde Thyrnau können Sie folgender Webseite entnehmen: www.thyrnau.de.
48.59333
13.55386
1
Ausstattung: - Baujahr 1972
- umfassende Renovierung im Jahr 1990
- Grundstücksfläche: 1.046 m²
- 327 m² Gesamtwohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 38 m²
- teilunterkellert
- traumhafte Aussicht
- Einbauküche
- Marmorbadezimmer im 1. Stock von Villeroy & Boch
- Kaminzimmer mit Vollholzboden
- Hallenbad mit Wintergarten und Marmorboden (Beckengröße ca. 32 m²) mit kleiner Sauna
- Offener Kamin, bzw. Kachelofen
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Kamin auf der Terrasse mit handgearbeiteten Steinrelief von Karl Mader
- Solaranlage
- Gartenhäuschen
- Wasserzisterne
- Innen- und Außenkamin handgehauener Granit vom bekannten Steinmetz Karl Mader
- an der Hauswand zur Straßenseite befindet sich ein Granitbild - "Die Europa auf dem Stier"
- Nussbaum-Biergarten mit Freisitz mit Blick in den Bay.- und Böhmerwald
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2009
- Doppelgarage mit ca. 37 m² sowie zwei Stellplätzen vor der Garage und direkten Zugang zum Haus
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Weitere interessante Immobilien

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.