Immobiliendetails

Hatz & Team - Zweifamilienhaus im Stadtzentrum mit Weitblick

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrHatz-Team-Jkb-7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94032
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnungsnr.Mehrfamilienhaus
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße928 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
BodenTeppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd, West
Kaufpreis598.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrHatz-Team-Jkb-7 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94032
OrtPassau LandDeutschland
Wohnungsnr.Mehrfamilienhaus Wohnfläche230 m²
Nutzfläche250 m² Grundstücksgröße928 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas BodenTeppichboden, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, Süd, West
Kaufpreis598.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Wenn Sie nicht nur Wert auf ein gehobenes Umfeld, sondern auch auf eine gemütliche Atmosphäre legen, dann sind Sie hier genau richtig.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus überzeugt durch eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück mit ca. 928 m² und einer Atmosphäre, die man kein zweites Mal findet. Im Jahre 1978 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der 1980 fertig gestellt wurde. Hier wurde das großzügige Wohnzimmer mit dem Balkon und Terrasse erweitert. Immer wieder wurde das Haus erneuert und in einem guten Zustand erhalten.

Bereits beim Eingangsbereich wird man von dem großzügigen Garten angezogen und fühlt sich wohl und behaglich im Grünen.

Die schöne und helle Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Bad, separates WC, und Küche mit Essbereich und Abstellraum. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit 18 m².

Das Obergeschoss hat ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, separates WC und Küche. Zusätzlich ist hier noch ein Abstellraum vorhanden.
Außerdem bietet das Wohnzimmer Zugang auf den Südbalkon und den Nordbalkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Passau und die Donau bietet.

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zugänglich und ist nicht ausgebaut.

Vor der Garage gibt es einen Stellplatz. Gäste können auch gerne auf der Straße vor dem Hause parken.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandGepflegt
Energieausweisohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Haus liegt sehr ruhig und in guter Nachbarschaft in einer Sackgasse nur unweit vom Zentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Passau wie es alle lieben!

Passau ist eine Stadt mit vielen Facetten. Sie ist malerisch, bayerisch und barock, geprägt von der großen Kunst italienischer Baumeister und dem Charme des Südens.
Passau- die Stadt der drei Flüsse. Donau, Inn und Ilz, welche hier zusammenströmen, Naturschönheit direkt vor der Haustür.
48.56880
13.42860
1
Ausstattung: • Überarbeitung Außenfassade und Untersichten 2006
• Neue Heizung 2006
• neu saniertes Bad im Erdgeschoss
• Neue Fenster im EG sowie neue Haustüre
• Poolsanierung 2011
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Dämmung Kellerdecke
• großes Grundstück mit 928 m²
• renovierte Einzelgarage 2018
• neue Markise
• neue Regenrinnen
• eigener Waschraum
• schöne Terrasse
• großzügiger Balkon im EG und OG
• Kfz-Stellplatz vor der Garage
- PV-Anlage zur Ablöse (inkl. Eigenverbrauch)
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Popp Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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