Exklusive Büroflächen im etablierten »INN-Viertel«

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Hatz-Team-Kap-2.5b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnungsnr.	Erdgeschoss
Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	114 m²
teilbar ab	114 m²
Gewerbefläche	114 m²
Küche	Einbauküche
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	1.370 €
Kaltmiete	1.370 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.825 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Stellplatzmiete	105 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Kaution Gesamt	4.110 €

ImmoNr	Hatz-Team-Kap-2.5b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnungsnr.	Erdgeschoss
Gesamtfläche	114 m²	Bürofläche	114 m²
teilbar ab	114 m²	Gewerbefläche	114 m²
Küche	Einbauküche	Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Netto Kaltmiete	1.370 €	Kaltmiete	1.370 €
Nebenkosten	350 €	Warmmiete	1.825 €
Außen-Provision	2,38 Monatsmieten inkl. Mwst	Stellplatzmiete	105 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja	Kaution Gesamt	4.110 €

Objektbeschreibung: An dem historisch bedeutenden Standort der ehemaligen Innstadtbrauerei ist ein zukunftsweisendes Quartier entstanden.

In diesem etablierten Neubau-Ensemble (Baujahr ca. 2017) bieten wir exklusive Büroflächen an, die Komfort, Effizienz und Design ideal vereinen.

Profitieren Sie von der bewährten Qualität eines modernen Gebäudes, das technisch auf der Höhe der Zeit ist und sich bereits als wertbeständige Adresse im INN-Viertel etabliert hat.

Maximale Eigenständigkeit und Komfort durch einen ebenerdigen, eigenen Eingang und einer großen Tiefgarage direkt unter dem Gebäude. So verbinden Sie die Repräsentativität eines eigenständigen Zugangs mit der vollen Infrastruktur des Gebäudes.

Ein Arbeitsplatz, der keine Wünsche offen lässt – in einem der begehrten INN-Viertel von Passaus.

Das INN-Viertel hat sich seit seiner Entwicklung zu einer der dynamischsten und beliebtesten Adressen in Passau gemausert. Die unvergleichliche Lage vereint die Nähe zur historischen Altstadt mit der Ruhe und Erholung am Inn.

Etablierte Premium-Lage: Zentral, dennoch ruhig – in unmittelbarer Nähe zum Inn und nur wenige Gehminuten von der Passauer Altstadt entfernt.

Exzellente & erprobte Infrastruktur: Optimale Anbindung an den ÖPNV, gute Erreichbarkeit mit dem Auto und durch die hauseigene Tiefgarage ausgezeichnete Parkmöglichkeiten.

Lebendiges & voll etabliertes Umfeld: Das Quartier bietet eine pulsierende Mischung aus hochwertigem Wohnen, gastronomischer Vielfalt, Einzelhandel und kulturellen Angeboten – ein inspirierendes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Die Fläche befindet sich in zentraler Lage in der Innstadt von Passau auf dem ehemaligen Gelände der Innstadt-Brauerei.

Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung.

Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch – sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.

Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach – eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.

Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung – ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.

Ausstattung: - die Räume befinden im 1. OG mit ebenerdigem Eingang.
- 2 WC mit Einrichtung
- große Fensterfronten
- Tiefgaragenstellplatz 75 €
- frequentierte Lage
- vielseitiges Umfeld im Inn-Viertel (z.B Firmen, Ärzte, Redaktion, Apotheke, Hotel) Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de