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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte und gemütliche Atmosphäre.
Vom hellen Eingangsbereich gelangt man direkt zum ruhigen Schlafzimmer sowie zum gegenüberliegenden, großzügigen Badezimmer, das mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Flur führt Sie weiter in den Essbereich, der harmonisch mit der Küche verbunden ist. Trotz der charakteristischen Dachschräge ist das Wohnzimmer äußerst praktisch geschnitten und bietet eine hohe Wohnqualität. Ein besonderes Highlight: Im Essbereich wurde die Dachschräge clever für einen zusätzlichen Stellraum genutzt.
Die Küche verfügt über ein freundliches Fenster und bietet mit ihrer Anordnung Raum für umfangreiche Küchenzeilen - ideal für ausreichend Stauraum und eine angenehme Arbeitsfläche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Untergeschoss.
Zusätzlich steht eine eigene Garage zur Verfügung.
Kaufpreis Wohnung: 145.000 Euro + Garage 12.000 Euro. Gesamt 157.000 Euro.
- großes Wohnzimmer mit Fenster nach Süden
- schöne Essdiele
- sep. Küche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Einzelgarage
- neue Fenster mit Dreifachverglasung
Das Mehrparteienhaus befindet sich in der im westlichen Stadtteil Neustift.
Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vorhanden, auch die Busanbindungen sind schnellstmöglich zu erreichen.
Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch - sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen.
Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach - eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an.
Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung - ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben.
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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