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Informationen
Ausstattung
Details
In einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017 befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die integrierte Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten und mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Praktisch ist zudem der Abstellraum innerhalb der Wohnung, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive individueller Raumsteuerung ausgestattet. Als Bodenbelag wurde ein moderner Laminatboden gewählt.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz für 65,00 EUR monatlich.
Die Wohnung steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Moderne und gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2017
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Bequemer Zugang über Personenaufzug
- Kompakter Eingangsbereich mit optimaler Erschließung aller Räume
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² als Mittelpunkt der Wohnung
- Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den überdachten Balkon
- Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine
- Separates, gut geschnittenes Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Zusätzlich separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Pelletheizung-Fußbodenheizung in allen Räumen, individuelle Einzelraumregelung
- Moderner Laminatboden
- Eigener Tiefgaragenstellplatz für 65,00 EUR monatlich
- Verfügbar ab dem 01.05.2026
Vielfältige Umgebung:
- Erholung und Freizeit im Naherholungsgebiet "Neuburger Wald"
- sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten im Passauer Erlebnisbad, Eishalle etc.
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Kohlbruck sowie Einkaufszentrum DEZ in der Neuburgerstraße
- ideale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie zur Autobahn und südlichem Landkreis
- auch Schulen und Kindergärten in schneller Reichweite vorhanden
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Ansprechpartner
Telefax: 00498517569368
info@hatz-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2026-04-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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