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Informationen
Ausstattung
Details
Das ehemalige Telekom - Gebäude im Stadtzentrum von Passau besticht durch seine zentrale Lage und vor allem die Vielseitigkeit.
Dies war auch der Grund für den Erwerb 2017 durch den neuen Eigentümer. Mit viel Einsatz und Verhandlungsgeschick wurden zwischenzeitlich mehrere geplante Projekte in die Tat umgesetzt.
Besonders hervorzuheben sind folgende Errungenschaften:
1)
Abschluss des fünften Nachtrag des Mietvertrages mit der Telekom
Dies war vor allem wichtig, da hier die Nutzung durch die Telekom neu geregelt wurde. Es wurde vereinbart, dass die Telekom aus dem Verwaltungsgebäude in das Technikgebäude umziehen werden. Hierfür wird das Technikgebäude entsprechend der Nutzung, in Bürofläche und Technikflächen, umgebaut. Die entsprechenden Genehmigungen sind inzwischen erteilt worden.
2)
Eine der wichtigsten Errungenschaften sind auf jeden Fall die Baugenehmigung im Hauptgebäude für 62 Studentenwohnungen sowie einem Self-Storage-Konzept im Erdgeschoss und Untergeschoss. Die entsprechende Genehmigung wurde 2021 bereits erteilt.
Eckdaten der Liegenschaft:
o Grundstück 1.814,64 m²,
o BGF ca.: 6.685 m²
o Nutzfläche ca.: 5.271 m²
o Mietflaca.: 4.533 m²
Weitere Entwicklung der Universität Passau
Vor allem wird die Stadt nachhaltig beeinflusst von Ihrer Universitad deren Entwicklung. Bei 52.000 Einwohnern und 39.702 Soz.Vers.Beschaten, sind die Studenten mit ca. 12.500 Studenten ein erheblicher wirtschaftlicher Faktor, die Universitat stark wachsend.
Derzeit sind 5 weitere Fakultain der Umsetzung. Dies wird mittelfristig zu einer Erho der Anzahl der Studierenden und wissenschaftlichen Mitarbeiter um ca. 2.500 fu. Nicht zuletzt wegen der hochmodernen Klinik in Passau wurde die Umsetzung einer medizinischen Fakultam Freistaat Bayern bereits beschlossen. Diese wird sicherlich noch einige Jahre in Anspruch nehmen, mit Umsetzung dieser Plaird sich die Anzahl der Studenten aber weiterhin und deutlich erhoum wenigstens 5.000 weitere Studierende.
Die Stadt ist durch die Flubegrenzt, deshalb kann mittelfristig mit einem Anstieg der Mieten gerechnet werden. (Siehe auch Anlagen über die weiteren Planungen der Stadt Passau sowie der Universität Passau)
Die Bürofläche wird in Absprache mit dem Mieter umgebaut.
Es könnte, abhängig vom Umbau zwischen 2 und 3 Monate ab Vertragsunterzeichnung bezogen werden.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Die Einzelhandelskaufkraft entspricht mit einer Kennzahl von 99,4 dem Bundesdurchschnitt (100). Die Einzelhandelszentralitahoit 188,5 zur hoen in ganz Deutschland und ist ein Beleg fue enorme Sogwirkung der Stadt in der Region und weit udie Grenzen hinaus. Mit fast 600.000 Uachtungen ist der Tourismus ein starker Wirtschaftsfaktor.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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