Ein Zuhause zum Verlieben: Hier beginnt jedes Familienkapitel mit einem Lächeln
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Manchmal betritt man ein Haus - und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein.
Diese großzügige Villa in Hauzenberg bietet genau dieses Gefühl. Auf rund 328 m² Wohnfläche und einem 1.382 m² großen Grundstück entsteht ein Ort, an dem Familien wachsen, Kinder spielen und gemeinsame Erinnerungen entstehen können.
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einer Tasse Kaffee auf der Dachterrasse, während die ersten Sonnenstrahlen über Ihren Garten fallen. Später spielen die Kinder auf der großen Rasenfläche oder springen in den beheizten Pool, während Sie im Wintergarten oder auf einer der Terrassen entspannen.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Gartenteich, mehreren Terrassen und einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität verbindet.
Im Haus selbst erwarten Sie 8 Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs - ideal für Familien, die Raum zum Leben und Rückzug brauchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Massiv) bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein.
Im Haupthaus gibt es einen Kaminzug für einen Holzofen, der entweder im Wohnzimmer oder in der Küche angeschlossen werden kann. Ebenfalls im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Holzofen oder Pelletofen im Schlafzimmer oder Kinderzimmer anzuschließen. Außerdem befindet sich ein weiterer Kamin im Partyraum.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung. Sie bietet viele Möglichkeiten - etwa für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste oder ein Au-pair. So bleibt die Familie nah beieinander, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie:
Drei Garagen, zusätzliche Stellplätze und ein Partyraum über der Garage bieten Platz für Hobbys, Feiern und gemeinsame Abende mit Freunden.
Dank Erdwärme mit Tiefenbohrung, Solar und Photovoltaik ist das Haus zudem nachhaltig und wirtschaftlich aufgestellt.
Bitte alle Anfragen vollständig ausgefüllt versenden.
Weitere Bilder dieses Objektes unter www.hatz-team.dee
Grundstück & Lage
o Grundstücksgröße: ca. 1.382 m²
o Lage: Attraktive Wohnlage in Hauzenberg
o Außenanlagen: Natursteintreppen und -zugänge, beheizbarer Pool, Gartenteich
Wohn- & Nutzfläche
o Wohnfläche: ca. 328 m²
o Nutzfläche: ca. 418 m²
o Raumanzahl: insgesamt 8 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
o Besondere Räume: Partyraum über der Garage
Ausstattung Innen
o Bodenbeläge: Hochwertige Stein- und Parkettböden
o Badezimmer: 2 Badezimmer
o Küche: Integrierte Einbauküche vorhanden
o Wintergarten: Beheizt, ganzjährig nutzbar
Technik & Energie
o Heizung: Erdwärme (nachhaltiges Energiekonzept)
o Zusatzsysteme: Solaranlage, Photovoltaikanlage (PV)
Außenwohnbereiche
o Terrasse
o Balkon
o Dachterrassen
Stellplätze
o Garagen: 3 Garagen
o Zusätzliche Stellplätze: Ausreichend vorhanden
Besondere Nutzungsmöglichkeiten
o Einliegerwohnung: Ideal für Mehrgenerationenhaus, Gäste oder Vermietung
o Flexible Raumnutzung: Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich integrierbar
In der schönen Landschaft des Südbayerischen Waldes, bietet die Ortschaft Hauzenberg eine ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern und den charakteristischen Granitfelsen, die der Region ihr unverwechselbares Gesicht geben. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Hauzenberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Autominuten entfernt.
Bildungs- & Betreuungseinrichtungen
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein entscheidender Vorteil. In Hauzenberg selbst stehen alle gängigen Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
o Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Hauzenberg (ca. 3-5 km)
o Grund- & Mittelschule: Grund- und Mittelschule Hauzenberg (ca. 3-5 km)
o Weiterführende Schulen: Realschule Hauzenberg (am Ort)
o Gymnasium Untergriesbach (ca. 12 km)
o Berufsschule in Passau (ca. 20 km), Universität Passau (ca. 18 km)
Kulinarische Entdeckungen in der Region
Die Region um Hauzenberg verwöhnt mit einer vielfältigen Gastronomie-Szene - von der traditionellen bayerischen Wirtschaft bis hin zur gehobenen Küche.
In und um Hauzenberg:
o Anetseder Wirtshauskultur (Ortsteil Haag): Ein Highlight für Feinschmecker. Hier wird "bayerisch-mediterrane" Küche auf höchstem Niveau geboten - ideal für ein besonderes Abendessen.
o Landgasthaus Gidibauer-Hof (Grub): Dieser Gasthof wurde vom Guide Michelin mit dem "Bib Gourmand" für sein perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis ausgezeichnet. Serviert werden regionale Gerichte mit Produkten aus eigener Zucht.
o Gasthaus Gottinger (Hauzenberg): Der klassische bayerische Gasthof mit gutbürgerlicher Küche und großen Portionen. Perfekt für ein gemütliches Mittagessen oder einen geselligen Abend.
o Piazza / Birreria (Hauzenberg) Für Liebhaber der italienischen Küche bieten das Piazza und die Birreria eine große Auswahl an Pizzen und Pasta in stilvollem Ambiente.
Besonderheiten der Region: Granit, Glas & Erholung
o Erholungswert: Hauzenberg liegt in einer "heilkräftigen Höhenlage" (500-900 m ü.d.M.), die zu jeder Jahreszeit ein ausgezeichnetes Erholungsangebot bietet.
o Wander- und Radwegenetz: Die sanft hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
o "Glasstraße": Die Region ist Teil der berühmten Glasstraße, die zu Museen, Glasmanufakturen und Schauglasbläsereien führt.
o Granit: Hauzenberg ist das Zentrum des Bayerischen Granits. Zahlreiche Steinbrüche und der Granit-Lehrpfad zeugen von dieser jahrhundertealten Tradition.
Die Anbindung: Das "Bayerische Venedig" in 20 Minuten
Ein unschlagbarer Vorzug dieser Lage ist die schnelle Verbindung in die Dreiflüssestadt Passau.
Öffentliche Verkehrsmittel: Auch mit dem Bus sind Sie gut angebunden. Vom Busbahnhof in Hauzenberg fahren regelmäßig Busse (u.a. die Linie 7599) direkt nach Passau. Die Fahrt zum Passauer Hauptbahnhof dauert etwa 35 Minuten.
Diese Kombination macht es aus: Sie genießen die Ruhe und Natur des Bayerischen Waldes und haben gleichzeitig das pulsierende Leben der historischen Stadt Passau mit ihrem einzigartigen Flair, den malerischen Gassen und den Schiffen auf der Donau - dem "Bayerischen Venedig" - in kürzester Zeit erreicht.
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
8 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
8 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 8 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Erdwärme |
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